電梯大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 法拍找劉姐新北市鶯歌區西湖街

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~816 萬~~654 萬
參考單價：22.76 萬/坪
地址：新北市鶯歌區西湖街 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114松117278
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：合家歡
總坪數：28.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.58 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：3.36 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：昌福國小鶯歌國中
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：公車超方便交通四通八達
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新北市鶯歌區西湖街法拍物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價約 654 萬元，參考單價每坪 22.76 萬，對於新北市而言是較低的入門門檻。生活機能完善：鄰近傳統市場、便利商店及學校（昌福國小、鶯歌國中），適合家庭居住。交通便利：公車路線多，四通八達，通勤方便。社區硬體：為電梯大樓，雖屋齡約 30 年，但仍有電梯設施增加便利性。代標服務支援：透過大型法拍公司協助，有提供過濾案件、估價及貸款諮詢等專業服務。
劣勢 (Weaknesses)	無車位配套：資料顯示不含車位，若有停車需求需另行解決。屋齡較舊：屋齡達 30 年，可能涉及管線老化或公共設施整修問題。樓層因素：位於 6 樓（總共 12 樓），若電梯使用率高或維護不佳，爬樓體驗可能不佳。法拍性質：買方需自行承擔部分潛在風險，如租賃糾紛或點交問題。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：若能妥善規劃裝潢，30 年屋齡的電梯大樓在新北市仍具保值性。教育資源穩定：鄰近學校提供穩定的學區需求，未來轉售或出租對象明確。法拍折價空間：透過專業團隊代標，有機會比一般市面交易取得較低的成本。
威脅 (Threats)	隱含成本風險：點交過程若遇承租人拒不搬遷，將增加時間與法律成本。貸款限制：老屋或法拍物件有時銀行鑑價偏低，可能影響貸款成數，需準備更多自備款。翻新支出：30 年屋齡需預留一筆預算進行格局調整或設備更新。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視通勤便利及生活機能的小家庭來說，具備值得關注的潛力。主要理由是單價與總價在新北市範圍內具有親民的入門門檻，且具備電梯大樓與學校資源，能有效解決年輕家庭的居住痛點。

然而，由於標的是法拍屋且屋齡已達 30 年，買家需特別注意點交風險與** renovate 成本**。建議您在參與投標前，務必進行實地勘查，確認電梯運作狀況及房屋漏水等隱患，並預先與銀行確認貸款成數。若您願意承擔少量法拍流程的複雜性以換取較低的購屋門檻，此物件是進入新北市房地產市場的一張不錯門票。

問與答

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